संपत्ति स्थानांतरण अधिनियम की पूरी जानकारी

भारत में, संपत्ति दो भागों में विभाजित हो जाती है- चल और अचल संपत्ति। संपत्ति का स्थानांतरण अधिनियम, 1882, सदियों पुराना कानून होने के कारण, जीवित प्राणियों के बीच संपत्ति के स्थानांतरण से संबंधित है; अधिनियम 1 जुलाई 1882 को लागू हुआ। अधिनियम को अनुबंध के कानून के विस्तार के रूप में देखा जाता है और उत्तराधिकार कानूनों के समानांतर चलता है।

संपत्ति स्थानांतरण अधिनियम, 1882 अचल संपत्ति से संबंधित विशिष्ट हस्तांतरण और चल और अचल संपत्ति स्थानांतरण से संबंधित सामान्य सिद्धांतों से संबंधित है।

स्थानांतरण, सामान्य तौर पर, एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति में परिवर्तन को संदर्भित करता है और संपत्ति को एक भौतिक या आभासी इकाई के रूप में परिभाषित किया जाता है जो एक व्यक्ति या लोगों का समूह का होता है।

संपत्ति के स्थानांतरण की पृष्ठभूमि

भारत में ब्रिटिश काल से पहले, संपत्ति के स्थानांतरण के लिए हिंदुओं और मुसलमानों को उनके कानूनों द्वारा शासित किया जाता था।

लेकिन जब अंग्रेज भारत आए, तो उन्होंने भारतीय कानूनी व्यवस्था में सक्रिय भागीदारी की। प्रारंभ में, उन्होंने स्वच्छ और ठोस कानूनों के बिना अनौपचारिक अदालतें स्थापित कीं जो इंग्लैंड के कानून की तुलना में अनुपस्थित थीं। इस प्रकार, उच्च न्यायालय ने संपत्ति के स्थानांतरण से संबंधित कानून बनाने की सलाह दी।

प्रिवी काउंसिल ने अधिकारियों को यह भी सलाह दी कि एक अच्छे विवेक, समानता और प्राकृतिक न्याय के सिद्धांत में कई अनिश्चितताएं हैं, और तत्काल कार्रवाई की आवश्यकता है।

मुद्दों को हल करने के लिए, तत्कालीन महारानी एलिजाबेथ द्वितीय ने प्रथम आयोग की नियुक्ति की। कुछ संशोधनों के भारत भेजे जाने के बाद, आयोग ने एक मसौदा तैयार किया और इसे 1877 में विधान परिषद में पेश किया। इसे चयन समिति को भेजा गया, जहां सार्वजनिक आलोचना के कारण इसे खारिज कर दिया गया।

विधेयक को द्वितीय विधि आयोग द्वारा फिर से तैयार किया गया, जिसमें कुछ प्रावधान वास्तविक संपत्ति पर अंग्रेजी कानून, यानी, परिवहन और संपत्ति अधिनियम, 1881 के कानून से उधार लिया गया था। इस बार, कानून को भारतीय आबादी के अनुरूप आकार दिया गया था कि भारतीय गैर-पेशेवर न्यायाधीश आसानी से समझ जाएंगे।

द्वितीय आयोग द्वारा विभिन्न संशोधनों के बावजूद, कानून का विस्तार हुआ। इसलिए, अधिनियम में संशोधन के लिए एक विशेष समिति नियुक्त की गई थी। दायरे का विस्तार करने और मौजूदा त्रुटियों को दूर करने या दूर करने के लिए विभिन्न संशोधन किए गए थे।

संपत्ति के स्थानांतरण अधिनियम का दायरा

संपत्ति का स्थानांतरण अधिनियम मुख्य रूप से अचल संपत्ति को एक इंसान से दूसरे इंसान में स्थानांतरित करने के लिए लागू होता है। यह व्यक्तियों या कंपनियों द्वारा संपत्ति के हस्तांतरण पर भी लागू होता है।

अधिनियम केवल पार्टियों के कृत्यों पर लागू होता है, अर्थात बिक्री, पट्टे या बंधक, विनिमय, उपहार या कार्रवाई योग्य दावे, और कानून द्वारा लागू संपत्ति के हस्तांतरण के लिए नहीं, अर्थात इसमें विरासत, वसीयत, जब्ती, दिवाला या निष्पादन के माध्यम से शामिल नहीं है एक फरमान का।

संपत्ति स्थानांतरण अधिनियम, 1882 की विशेषताएं

• यह निर्धारित करता है कि अधिनियम पार्टियों के अधिनियम द्वारा संपत्ति के स्थानांतरण से संबंधित है।
• यह अचल संपत्ति के स्थानांतरण से संबंधित समान और स्पष्ट कानून प्रदान करता है।
• यह भारतीय अनुबंध अधिनियम, 1872 का विस्तार करता है, क्योंकि अनुबंध अधिनियम को एक विस्तृत कोड माना जाता था।
• संपत्ति कानून का हस्तांतरण अंग्रेजी कानून की नकल नहीं है बल्कि देश की सामाजिक-आर्थिक स्थिति पर आधारित एक अधिनियम है।
• संपत्ति का स्थानांतरण भारत के संविधान में प्रदान की गई समवर्ती सूची का विषय है। इस प्रकार, संपत्ति के स्थानांतरण से संबंधित कानून पारित करने की शक्ति राज्य और संसद दोनों के हाथों में है।
• संपत्ति का स्थानांतरण अधिनियम अपने अधिकार क्षेत्र में रहने वाले सभी लोगों के लिए लेक्स लोकी पर लागू होता है, न कि व्यक्तिगत कानूनों के अनुसार जो एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति में भिन्न होते हैं।
• न्याय, समानता और अच्छे विवेक जैसे कई सिद्धांत अधिनियम को नियंत्रित करते हैं।
• यह वसीयतनामा और वसीयत उत्तराधिकार से संबंधित मौजूदा कानूनों के समानांतर इंटर-विवो के प्रावधानों पर प्रकाश डालता है।
• संपत्ति पर सामान्य कानूनों से संबंधित विशेष कानूनों पर अधिनियम प्रबल नहीं हो सकता है।

संपत्ति स्थानांतरण अधिनियम, 1882 के आवश्यक उसूल

संपत्ति स्थानांतरण अधिनियम, 1882 के तहत संपत्ति के हस्तांतरण के लिए महत्वपूर्ण तत्व हैं:

संपत्ति के हिसाब से, 1882 के हिसाब से संपत्ति के लिए सक्षम हैं:

ऊपर वर्णित अधिनियम के तहत संपत्ति के स्थानांतरण के लिए, पार्टी एक जीवित या कानूनी व्यक्ति होना चाहिए। एक न्यायिक व्यक्ति एक व्यक्तिगत फर्म, कॉर्पोरेट, कंपनी, एसोसिएशन हो सकता है लेकिन साझेदारी फर्म नहीं।

वाहन के माध्यम से स्थानांतरण

कोई भी संपत्ति स्थानांतरण या तो वर्तमान या भविष्य में किया जा सकता है, जहां यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि शीर्षक से पहले कुछ भी स्थानांतरित नहीं होता है।

संपत्ति का स्थानांतरण सक्षम व्यक्ति द्वारा किया जाना चाहिए

संपत्ति के वैध स्थानांतरण के लिए, जो संपत्ति हस्तांतरित की जाती है, वह स्वस्थ दिमाग द्वारा हस्तांतरित दस्तावेज होना चाहिए, जो नशे में नहीं है और एक प्रमुख है; कानून को उसे अयोग्य नहीं ठहराना चाहिए।

संपत्ति अजन्मे बच्चे को स्थानांतरण नहीं की जा सकती

एक संपत्ति अजन्मे बच्चे को हस्तांतरित नहीं की जा सकती है, और संपत्ति के ब्याज को स्थानांतरित करने वाले व्यक्ति की आयु 18 वर्ष से अधिक होनी चाहिए।

संपत्ति के स्थानांतरण के तहत ‘स्थानांतरण’ का मतलब

संपत्ति के स्थानांतरण में अवधि के हस्तांतरण में बिक्री, बंधक, पट्टे, कार्रवाई योग्य दावा, उपहार या संपत्ति का आदान-प्रदान शामिल है। इस शब्द में अदालती डिक्री के माध्यम से या संपत्ति के उत्तराधिकार से संबंधित वसीयत या मामलों के माध्यम से संपत्ति का हस्तांतरण शामिल नहीं है।

संपत्ति स्थानांतरण के तरीके

संपत्ति का हस्तांतरण दो तरह से किया जा सकता है;

• पार्टियों के कार्य माध्यम से
• कानून के आधार पर

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के तहत संपत्ति हस्तांतरण के प्रकार

संपत्ति के हस्तांतरण अधिनियम के अनुसार संपत्ति के हस्तांतरण में सामान्य रूप से छह प्रकार के संपत्ति हस्तांतरण शामिल हैं:

• बिक्री
• पट्टा
• गिरवी रखना
• अदला बदली
• उपहार
• कार्रवाई योग्य दावा

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 के तहत संपत्ति हस्तांतरण के प्रकार

अचल संपत्ति की बिक्री

अचल संपत्ति की बिक्री में, एक निश्चित राशि के बदले में खरीदार से विक्रेता को स्वामित्व हस्तांतरित किया जाता है।

अचल संपत्ति का बंधक

ऋण को सुरक्षित करने के लिए अचल संपत्ति को गिरवी रखने वाले से गिरवीदार को गिरवी के रूप में स्थानांतरित किया जाता है। गिरवीदार को अचल संपत्ति को गिरवी से मुक्त करने के लिए मूलधन ब्याज सहित चुकाना पड़ता है।

अचल संपत्ति के पट्टे

संपत्ति का कब्जा एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को एक निश्चित मूल्य पर हस्तांतरित किया जाता है। इस परिदृश्य में, स्वामित्व हस्तांतरित नहीं होता है।

अचल संपत्ति का आदान-प्रदान

जब दो पक्ष अचल संपत्ति का आदान-प्रदान करने के लिए सहमत होते हैं

अचल संपत्ति का उपहार

उपहार का अर्थ है बिना किसी प्रतिफल के एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरण या संपत्ति। इसमें दाता संपत्ति पर अधिकार प्राप्त करने वाले को हस्तांतरित करता है जो इसे स्वीकार करता है।

संपत्ति का स्थानांतरण कौन कर सकता है

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 7 उन लोगों के लिए विशिष्ट नियम निर्धारित करती है जो संपत्ति के हस्तांतरण के लिए कानूनी रूप से पात्र हैं। अधिनियम में कहा गया है कि अनुबंध में प्रवेश करने के लिए योग्य प्रत्येक व्यक्ति संपत्ति के हस्तांतरण अधिनियम से संबंधित मामले के लिए एक पार्टी बनने का पात्र है। तदनुसार, कम से कम अठारह वर्ष की आयु और स्वस्थ दिमाग वाला व्यक्ति अनुबंध में प्रवेश कर सकता है।

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 के तहत हस्तांतरित नहीं की जा सकने वाली संपत्तियां

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 6 में उस संपत्ति का उल्लेख है जिसे स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है।

जिन संपत्तियों को स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है वे हैं:

• वह संपत्ति जो व्यक्ति को भविष्य में विरासत में मिलने की उम्मीद है।
• पुनः प्रवेश का अधिकार उस शर्त का उल्लंघन नहीं कर सकता है जो बाद में मालिक को छोड़कर किसी को हस्तांतरित नहीं की जाती है।
• सुखभोग का अधिकार हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है।
• जिस संपत्ति का भोग सीमित है उसका ब्याज मालिक के अलावा किसी को हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है।

संपत्ति के हस्तांतरण के दौरान विक्रेता और खरीदार का कर्तव्य

विक्रेता का कर्तव्य

संपत्ति का हस्तांतरण अधिनियम की धारा 54 संपत्ति के हस्तांतरण के मामले में विक्रेता के कर्तव्यों का प्रावधान करती है; कर्तव्य इस प्रकार हैं:

• संपत्ति में मौजूद खरीदार को किसी भी भौतिक दोष का खुलासा करने के लिए।
• खरीदार को उसके अनुरोध पर संपत्ति से संबंधित शीर्षक दस्तावेज प्रदान करने के लिए।
• संपत्ति से संबंधित खरीदार के प्रश्नों का उत्तर देने के लिए।
• कीमत के संबंध में देय राशि के भुगतान या निविदा पर, जब खरीदार उचित समय और स्थान पर निष्पादन के लिए उसे निविदा देता है, तो संपत्ति के उचित हस्तांतरण को निष्पादित करने के लिए।
• संपत्ति और उसके दस्तावेजों की देखभाल करने के लिए भले ही वह बिक जाए और संपत्ति की देखभाल एक सामान्य विवेकपूर्ण व्यक्ति के रूप में करें।
• खरीदार को संपत्ति का कब्जा देने के लिए।
• बिक्री की तारीख तक अर्जित होने वाले सभी शेष और सार्वजनिक शुल्क का भुगतान करने के लिए।

खरीदार का कर्तव्य

• संपत्ति के बारे में किसी भी तथ्य का खुलासा करने के लिए जो खरीदार को पता है और विक्रेता उस तथ्य से अनजान है, जो भविष्य में संपत्ति की मात्रा में वृद्धि कर सकता है।
• विक्रेता को खरीद राशि का समय पर भुगतान करने के लिए।
• संपत्ति पर अर्जित किसी भी नुकसान को सहन करने के लिए, जो विक्रेता का कारण नहीं बनता है।

गिरवी रखना

गिरवी वह शब्द है जो रोमन कानून के ‘हाइपोथेका’ शब्द से निकला है। एक बंधक की अवधारणा बहुत स्पष्ट और सरल है। जब किसी संपत्ति को किसी ऋण के लिए जमानत के रूप में दिया जाता है, तो संपत्ति को गिरवी रखा जाता है। और, यदि व्यक्ति ऋण राशि चुकाने में असमर्थ है, तो लेनदार को गिरवी रखी गई संपत्ति को बेचने और ऋण राशि की वसूली करने का अधिकार है।

बंधक की अवधारणा नई नहीं है, और न ही यह केवल एक विषय है जिस पर पहली बार संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 में चर्चा की गई थी। इस अवधारणा को हिंदू और मुस्लिम कानूनों के तहत भी मान्यता प्राप्त है। संपत्ति लेनदार को गिरवी रखी जाती है; जब तक चुकौती नहीं की जाती तब तक देनदार को कब्जे से रोक दिया जाता है। और लेनदार ने ब्याज के बदले मुनाफा लिया।

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 का अध्याय IV एक बंधक की अवधारणा से संबंधित है।

संपत्ति के हस्तांतरण अधिनियम की धारा 58 में बंधक शब्द को अचल संपत्ति में ब्याज के हस्तांतरण के रूप में परिभाषित किया गया है ताकि अग्रिम धन के भुगतान, मौजूदा या भविष्य के ऋण या एक सगाई के प्रदर्शन को सुरक्षित किया जा सके जो एक आर्थिक दायित्व को जन्म दे सकता है।

बंधक के पक्षकार हैं बंधक और बंधक, जहां एक बंधक एक व्यक्ति है जो अचल संपत्ति में ब्याज को स्थानांतरित करता है, और जिस व्यक्ति को ऐसा ब्याज हस्तांतरित किया जाता है वह बंधक है।

मॉर्गेज मनी वह मूलधन है और जिस पर ब्याज का भुगतान कुछ समय के लिए सुरक्षित हो जाता है। और जिस साधन से इस तरह के हस्तांतरण को प्रभावित किया जाता है वह बंधक विलेख है।

बंधक की आवश्यक शर्त

1. गिरवीदार को ब्याज का हस्तांतरण होता है।
2. विशिष्ट अचल संपत्ति में रुचि पैदा होती है।
3. गिरवी को प्रतिफल द्वारा समर्थित किया जाता है।

बंधक के प्रकार

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 58 में छह प्रकार के बंधक का प्रावधान है; वे इस प्रकार हैं:

साधारण बंधक

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 58 (बी) के तहत साधारण बंधक को परिभाषित किया गया है। गिरवी रखने वाला अचल संपत्ति को गिरवीदार को हस्तांतरित नहीं करता है, लेकिन राशि चुकाने के लिए सहमत होता है। और गिरवीदार इस शर्त से सहमत है कि राशि का भुगतान करने में विफलता के मामले में, उसे संपत्ति बेचने का पूरा अधिकार है। और बिक्री की आय का उपयोग ऋण चुकौती के लिए लेनदेन के रूप में करें।

सशर्त बंधक

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 58 (सी) सशर्त बंधक को परिभाषित करती है। इस मामले में, गिरवी रखने वाले पर तीन शर्तें रखी जाती हैं, और गिरवीदार को निम्नलिखित शर्तों में संपत्ति बेचने का अधिकार है:

• गिरवीकर्ता एक विशिष्ट तिथि पर बंधक धन के भुगतान में चूक करता है।
• जैसे ही गिरवीकर्ता भुगतान करता है, बिक्री शून्य हो जाती है।
• गिरवीकर्ता द्वारा भुगतान करने पर, संपत्ति हस्तांतरित हो जाती है, और इस तरह के लेनदेन को सशर्त बिक्री द्वारा बंधक कहा जाता है।

उपभोक्ता बंधक

संपत्ति के हस्तांतरण अधिनियम की धारा 58 (डी) एक सूदखोरी बंधक को परिभाषित करती है। इस बंधक के तहत, गिरवीदार संपत्ति का कब्जा गिरवीदार को देता है और गिरवीदार को तब तक संपत्ति को बनाए रखने के लिए अधिकृत करता है जब तक कि गिरवीकर्ता भुगतान नहीं करता। और उसे संपत्ति से उत्पन्न होने वाले किराए या लाभ को प्राप्त करने के लिए अधिकृत करें और इसे ब्याज का भुगतान मानें।

अंग्रेजी बंधक

धारा 58 (ई) एक अंग्रेजी बंधक को गिरवीदार द्वारा गिरवीदार को संपत्ति के पूर्ण हस्तांतरण के रूप में परिभाषित करता है। यह उस तारीख को निर्दिष्ट करता है जिस पर ब्याज के साथ राशि का पुनर्भुगतान किया जाएगा। इस तरह के पुनर्भुगतान पर, संपत्ति को गिरवीदार को फिर से हस्तांतरित किया जाना चाहिए।

टाइटल डीड जमा करना

संपत्ति के हस्तांतरण अधिनियम की धारा 58 (एफ) टाइटल डीड की जमा राशि को परिभाषित करती है। एक बंधक की तरह जहां कलकत्ता, मद्रास, बॉम्बे या राज्य सरकार द्वारा निर्दिष्ट किसी अन्य राज्य में रहने वाला व्यक्ति, लेनदार या उसके एजेंट को अचल संपत्ति के शीर्षक दस्तावेजों को सुरक्षा बनाने के लिए वितरित करता है और फिर इस तरह के लेनदेन को जमा राशि कहा जाता है। -काम।

विषम बंधक

धारा 58 (एफ) एक विषम बंधक को ऊपर वर्णित बंधक के अलावा एक बंधक के रूप में परिभाषित करता है।

बंधक और राहिन के अधिकार और दायित्व

राहिन

राहिन के अधिकार

• छुटकारे का अधिकार (धारा 60)
• किसी तीसरे पक्ष को संपत्ति हस्तांतरित करने का अधिकार (धारा 60ए)
• दस्तावेजों के निरीक्षण और प्रस्तुत करने का अधिकार (धारा 60बी)
• प्रवेश का अधिकार (धारा 63)
• सुधार का अधिकार (धारा 63ए)
• नवीकृत पट्टे का अधिकार (धारा 64)
• पट्टा देने का अधिकार (धारा 65ए)

राहिन की देयताएं

• शीर्षक के लिए वाचा (धारा 65 (ए))
• शीर्षक की रक्षा के लिए वाचा (धारा 65 (बी))
• सार्वजनिक शुल्क के भुगतान के लिए अनुबंध (धारा 65 (सी))
• किराए के भुगतान के लिए अनुबंध (धारा 65(डी))
• पूर्व बंधक के निर्वहन के लिए वाचा (धारा 65 (ई))

रेहनदार

बंधक के अधिकार

• फौजदारी या बिक्री का अधिकार (धारा 67)
• मुकदमा करने का अधिकार (धारा 68)
• बेचने का अधिकार (धारा 69)
• एक रिसीवर नियुक्त करने का अधिकार
• गिरवी रखी गई संपत्ति में प्रवेश का अधिकार (धारा 70)
• पैसा खर्च करने का अधिकार (धारा 72)
• राजस्व बिक्री या अधिग्रहण पर मुआवजे की कार्यवाही का अधिकार (धारा 73(1))

बंधक की देयताएं

• संपत्ति का प्रबंधन करने का कर्तव्य
• किराया और मुनाफा वसूल करने का कर्तव्य
• किराया, राजस्व और सार्वजनिक शुल्क का भुगतान करने का कर्तव्य
• आवश्यक मरम्मत करने का कर्तव्य
• विनाशकारी कार्य न करने का कर्तव्य
• बीमा राशि का सही उपयोग करने का कर्तव्य
• लेखा रखने का कर्तव्य
• किराए और मुनाफे को लागू करने का कर्तव्य

निष्कर्ष

संपत्ति कानून को किसी भी देश की कानूनी प्रणाली की आवश्यक अवधारणाओं में से एक माना जाता है, और देश में रहने वाले हर दूसरे व्यक्ति का संपत्ति के साथ कुछ संबंध होता है। नागरिकों की संपत्ति की सुरक्षा और सुरक्षा के लिए, एक देश में एक कठोर संपत्ति कानून होना चाहिए।

संपत्ति स्थानांतरण अधिनियम को एक व्यापक अधिनियम बनाने के लिए पेश किया गया था जो एक बहुत ही सरल भाषा में हस्तांतरण के बारे में जानकारी प्रदान करता है और मूल मसौदे में मौजूद अनिश्चितताओं के कारण विभिन्न संशोधनों के तहत चला गया है। अधिनियम के तहत, संपत्ति कई शर्तों के तहत हस्तांतरणीय है जो संतुष्ट होनी चाहिए। हर तरह के ट्रांसफर की अलग-अलग शर्तें होती हैं जिन्हें पूरा करना चाहिए। संपत्ति के हस्तांतरण के लिए, यह अधिनियम की धारा 6 के तहत नहीं आना चाहिए जो उन शर्तों के लिए प्रदान करता है जिनमें संपत्ति को स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है।

बंधक अवधारणा को संपत्ति स्थानांतरण अधिनियम, 1882 के आवश्यक भागों में से एक माना जाता है, क्योंकि यह देनदार और लेनदार को सुरक्षित करने में मदद करता है।

लेखक के बारे में

अंशिता सुराणा

अंशिता सुराणा, वर्ष 1999 में गुवाहाटी, असम में पैदा हुईं और राजस्थान के हनुमानगढ़ में पली-बढ़ीं, जहाँ मैंने अपनी प्रारंभिक और माध्यमिक शिक्षा सी बी एस ई बोर्ड से पूरी की |

वर्त्तमान में के. आर. मंगलम विश्वविद्यालय से बी.बी.ए. एल एल बी (ऑनर्स) कर रही हूँ |

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